规划范围
    规划地块位于三垟街道池底村马屿垟，西南邻高教园区北入口道路与南外环路，包括三垟湿地南入口（大岙旅游接待点）及马屿垟改造项目用地范围，用地面积约为12.34ha，其中陆域面积11.96 ha，水面0.38ha。

职能定位

     集旅游接待、休闲度假、康体娱乐等多种功能为一体的综合服务基地，为三垟湿地公园提供旅游休闲配套服务。

规划目标

1、针对用地范围内由于项目建设与生态园总规不相符部分进行规划调整，主要为用地界线、用地功能、控制指标及配套设施等。

2、按规划进行地块划分，确定分地块控制指标，提供规划布局形体方案及交通组织、空间景观等的控制引导与市政工程的规划设计，并提出实施建议及投资估算，以便更好的指导下一步的方案设计和具体实施。

规划衔接

    本次规划结合马屿垟改造项目的建设及与周边用地取得良好衔接，将大岙旅游接待点调整至马屿垟地块，

需置换原规划旅游服务区与湿地景观区内的部分用地，需改变地块的用地性质及相关用地指标。

原生态园总体规划确定的位于本次规划地块北侧的大岙旅游接待点用地规模为6.14ha，主要设置停车场、换乘点、餐饮、接待、购物等设施，规划建设湿地旅游服务站和服务点，作为生态园的主要出入口。由于马屿垟改造项目选址已确定为马屿垟地块，且考虑到与西侧新建中的温州医学院附属第一医院取得良好衔接，大岙旅游接待点宜调整至其南侧岛屿与马屿垟改造项目相结合设置，避免造成旅游服务设施的分散设置及用地的浪费,调整后地块用地面积约为11.96ha（包括马屿垟改造项目）。

地块划分与规划布局

    根据对基地现状的分析、相应规划调整及分期实施的实际情况，本次规划分为五个地块,分别为：地块一（A）、地块二（B）、地块三(C)、地块四（D）、地块五（入口区，E）。

地块一：即马屿垟改造项目一期范围的主要部分，也作为生态园大岙旅游接待点的组成部分，安排餐饮接待、休闲度假、商务会议、康体娱乐等设施。

地块二：即地块一北侧地块，规划建设三垟湿地南入口旅游服务点，以康体、自驾游基地为主，安排部分旅游服务和接待设施。

地块三：即规划范围东南部地块，为一半岛，结合水系调整将其改造成一个相对独立的幽静小岛，作为会所休闲区。

地块四：即马屿村西南侧君子山，主要作为游赏区和体现当地文脉传承的区域，并安排少量的休闲度假功能。

地块五：即基地北侧小岛，主要设置停车场、换乘点、码头、旅游接待管理等设施，作为生态园的主要出入口之一。

规划根据规划调整及分期实施的实际情况，分地块进行各项规定性和引导性指标的控制与引导。

道路交通

1、交通组织

（1）外围城市道路：高教园区北入口道路，红线宽度50m；南外环路，红线宽度50m。

（2）地块内主要道路：“T”型内部道路，红线宽度6-12m。

（3）地块内次要道路：地块一、二、三、四内环形及半环形道路，以步行为主，同时作为应急车道，红线宽度为4m。

（4）游路：各地块内沿案及内部游路（包括连廊），四通八达，宽度为1-3m。

（5）水上游路：整治地块周边河流作为水上游路，并打通君子山西侧及君子山与地块一之间的水上游路。于入口区（地块五）北侧设置一个游船码头，作为三垟湿地南入口的水陆交通换乘中心；地块一南侧结合小广场处设置一小型游船码头，作为湿地水上游线的一处停靠点；规划范围内的多处亲水平台也可以成为游船停靠点。

2、停车设施

    规划地面停车场2处，分别位于入口区（地块五）与地块一，停车泊位约360个。另于地块一中设置一个地下车库。

绿化景观

    结合沿岸绿化、游步道、亲水平台设计，营造宜人的滨水景观带。并通过视线通廊将河流景观及滨河绿地景观引入地块内，融为一体，通过多种设计手法，创造出生态、和谐的宜人环境。

对水环境进行综合治理与改善，并改变目前驳岸多为不稳定的直立式驳岸的状况，形态生态驳岸，强调岸滩的自然坡化入水，采用多种入水深度，提高景观的多样性。

    规划保留地块内部分瓯柑林，同时结合保留的大榕树，并在新建景点处加以强化，瓯柑、榕树形成整个地块的特征植物景观。并选取合适乡土物种，恢复和重建本地植被，使乔、灌、藤、草相协调，增加生物多样性，形成地域性的植物群落，辅以蜜源植物、鸟嗜植物和野花地被草坪。模拟自然、力求生态群落化、富有野趣。岸滩边结合湿地景观的创造，大力种植水生和湿生植物。应提倡使用当地物种，建立入侵物种预警系统。

    分期开发策略

    规划采取“统一规划、分期实施”的策略，结合地块实际情况，本规划可分二期实施：

一期：启动马屿垟改造项目的建设，现状该地块政策到位，实施时机已经成熟。

二期：随着一期工程实施，道路等基础设施建设、游人数量增加等影响，能促进整个地块的建设，全面完成大岙旅游接待点的建设。

附图：—用地现状图

      —总体布局图

      —图则